Ein Haus mit Geschichte – und mit Zukunftspotenzial! Dieses gepflegte Mehrparteienhaus im Herzen von Lassee bietet auf rund 683 m² Wohnfläche attraktive Möglichkeiten für Anleger, Entwickler oder Bauträger. Mit gezielten Sanierungen lässt sich das Ertragspotenzial nachhaltig steigern – ein Investment, das heute Sicherheit und morgen Wachstum verspricht.
Basierend auf einem realistischen Mietniveau von € 9 – 11 / m² netto ergibt sich ein mögliches Jahresergebnis zwischen rund € 74.000 und € 90.000 – entsprechend einer attraktiven Bruttorendite von etwa 4 – 8 %. Durch gezielte Sanierungen besteht zudem Spielraum für weiteres Wert- und Ertragspotenzial.
Wohneinheiten:
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Top 1
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45 m²
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Top 2
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37 m²
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Top 3
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60 m²
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Top 4
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45 m²
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Top 5
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60 m²
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Top 6
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45 m²
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Top 7
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25 m²
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Top 8
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65 m²
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Top 9
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105 m²
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Top 10
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167 m²
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Lage & Infrastruktur
- Schnell in Wien, entspannt zuhause: In nur ca. 45 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Wiener Innenstadt, mit dem Regionalzug R81 sogar in rund 30 Minuten den Knotenpunkt Wien-Stadlau mit perfekter U-Bahn-Anbindung.
- Öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Tür: Die Bushaltestelle „Lassee Kirche“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet Sie zuverlässig mit Bahnhof und Umgebung.
- Alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Fachgeschäfte, Gastronomie, Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule befinden sich direkt in der Gemeinde – kurze Wege sind garantiert.
- Hoher Freizeitwert: Weite Felder, Parks und Spazierwege laden zur Erholung ein. Sportlich Aktive finden im Sportklub Lassee und auf zahlreichen Spielplätzen ihr Angebot. Highlight ist das große Erholungszentrum mit 14 Badeseen, das für Sommerfrische direkt vor der Haustür sorgt.
Dank der ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu Wien ist sowohl eine rasche Vermietung der Wohnungen als auch ein Abverkauf nach Begründung von Wohnungseigentum jederzeit realistisch und gut umsetzbar.
Durch gezielte Sanierungen und Modernisierungen können die Wohnungen zudem auf ein höheres Miet- und Verkaufsniveau gehoben werden – ein klarer Hebel für mehr Rendite und Wertsteigerung.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein Investment mit Perspektive! Gerne übermittle ich Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbare einen Besichtigungstermin vor Ort. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
